刚刚过去的一季度，广东深圳写字楼的租赁需求迎来回暖，甲级写字楼空置率连续两个季度回落。

在深圳从事写字楼租赁业务多年的杨静，近期明显感受到市场升温。记者见到他时，他正带客户实地看房。杨静表示，进入3月以来，写字楼租赁成交案例持续增加，带看量也出现明显回升。

广东深圳某中介机构租赁客户经理杨静介绍，咨询量还有看房量都比2025年多了挺多的，增长有20%到30%，咨询客户的积极性较2025年也是明显往上有提升。

记者走访深圳宝安、南山、福田和罗湖等多个区域发现，有产业支撑的片区写字楼空置率下降尤为明显，如水贝、南油、科技园等区域，租赁需求持续活跃。

广东深圳某写字楼租赁项目经理张广达介绍，现在整个出租率已经达到了95%，价格达到了130元一平方米，2026年已经有15%到20%的增幅。这个项目就在南油片区，基本上客户都是来源于服装市场。

仲量联行的数据显示，深圳写字楼市场延续了自2025年四季度以来的活跃态势，回暖信号持续增强。2026年一季度，全市甲级写字楼市场净吸纳量约14.2万平方米，同比增长75%，整体空置率降至25.9%，连续两个季度下降。

仲量联行华南区董事总经理李文杰介绍，空置率目前已经是近几个季度里面最低的数字，总体上深圳已经是需求逐步回暖，并且是有结构性的改变。

科技企业扩租 “出海”服务升级 写字楼需求持续释放

在政策支持、产业平台完善和人才涌入等多重因素推动下，越来越多具备规模效应的龙头企业进驻深圳甲级写字楼，并带动IP运营、专业外包服务等上下游企业集聚，进一步扩大了写字楼需求。

前海作为深港融合示范区，发挥了重要的国家功能。区域内灵活的政策对跨境电商、科技公司、港资企业等多个行业均有针对性扶持，助力企业在深港融合的背景下实现业务扩张与深耕发展。

广东深圳前海某甲级写字楼租赁高级总监石坚涛介绍，目前，整体租赁比2025年第一季度同比增长20%左右，一季度已经成交了1万多平左右。大约有50%的成交都是科技类为主，有30%是金融业，还有20%是专业服务业。

以消费电子龙头扩租为代表的科技企业集中成交，叠加机器人等新兴赛道持续放量，已成为深圳甲级写字楼市场回暖的核心支撑。一家全球性科技公司的负责人表示，随着他们机器人AI数据强化训练业务的快速推进，公司对办公和训练场地的需求大幅增加。

广东深圳某科技公司工程副总裁崔维友介绍，他们原来的用工场地是800平方米，但是随着机器人的业务快速落地，一季度已经完成了3000平方米的扩张。二季度和三季度会持续扩张5000甚至8000平方米，也不排除在2027年会要更大的场地，因为有越来越多的场景需要适配。

“出海”已从少数企业的战略选择，逐步演变为多数成长型和头部企业的经营标配。依托大湾区完善的供应链体系和跨境服务能力，大量围绕企业“出海”所需的海外营销、跨境合规、国际支付、物流和供应链协同等功能团队正在加速落地深圳。

广东深圳某科技公司负责人琚然表示，深圳从供应链到样品研发出海能“一站式”实现，而且基本上每一个你需要的合作方，一个小时之内车程全部能达到，所以会让公司效率变很高。现在主要“出海”的市场是面向北美和欧洲，现在“出海”的节奏，会定在2026年的下半年，整体面积会再进行扩增。

仲量联行数据显示，2025年全年，以深圳消费电子企业为主的新兴产业新租赁成交面积接近8万平方米，约占全年租赁型净吸纳量的三分之一。进入2026年，这一势头持续升温。与此同时，机器人赛道表现同样活跃，多家企业合计签约产业空间约2万平方米。

商业地产新政落地见效 一二手写字楼交易热度升温

2026年1月，商业地产市场迎来政策利好。商业用房购房贷款最低首付比例被调整为不低于30%。深圳跟进执行，政策落地两个多月以来，深圳一二手写字楼市场交易热度升温，企业自用需求加速释放。

商业用房涵盖写字楼、公寓、商铺等业态，此前贷款首付款比例普遍为50%。此次首付比例下调后，企业购入写字楼的资金门槛显著降低，直接推动了市场成交活跃。据了解，当前二手写字楼交易热度持续升温，部分中介机构客户到访量较2025年四季度成倍增长。

广东深圳某中介机构二手买卖部门经理叶露芳介绍，2025年第四季度来比，2026年一季度增加了2到3倍的客户群体，正月十五之后咨询就一直都没有停，整个3月份都一直在看房。3月成交了5张单，都是属于自用的客户群体。

广东深圳某中介机构工商铺部董事总经理田慧介绍，二手写字楼我们就成交量比较大，大概56000平方米，相比2025年来说有大幅增长。分布的区域主要是核心的福田区域，其次就是南山、罗湖还有宝安这些区域。

在一手写字楼市场，位于深圳保税区河套深港科技创新合作区的某项目，凭借深港科技创新合作示范区的定位，吸引了大量信息科学、材料科学、生命科学等领域的企业关注。项目负责人介绍，政策发布后，项目咨询量明显上升，港资企业的关注度也显著提升。

广东深圳福田保税区某一手写字楼项目营销经理苏俊翰介绍，新政后楼盘所整体截获的咨询信息量同比增长将近20%到30%，同时在2026年的1月份成功录得了将近5000平方米的成交。目前，在他们所收集到的这些客户群体里面，港资企业已经占据了将近30%到40%的咨询量，他们非常希望能够在大湾区开拓他们的市场。

中原地产研究院数据显示，2026年一季度，深圳一手写字楼成交量同比增长158.8%，二手写字楼成交量同比增长31%。