正在加载数据...
  • 汽车|房产|家居|家电|服装|时尚|健康|医药|教育|旅游|能源|环保|工业

    食品|科技|通信|手机|电子|金融|证券|电商|商超|物流|软件|安防|综合

  • 当前位置:南方企业新闻网>要闻> 房产>正文内容
    • 解读中央经济工作会议:明年房地产市场企稳回升节奏有望加快
    • 2022年12月22日来源:中国网

    提要:中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,新的发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。一是市场体系和保障体系并行发展。二是租购并举,保障租房群体享有公共服务的权利。三是盘活存量,健全配套服务。例如加快城市更新,推动物业管理、养老服务发展。

    (记者 李春晖)近日中央经济工作会议在北京举行,分析当前经济形势,部署2023年经济工作。本次会议对房地产领域着墨颇多,出现了很多新提法。分析人士认为,明年房地产市场总体企稳回升的节奏有望进一步加快。

    “稳”字当头,首提“三保”

    分析人士表示,在往年的中央经济工作会议公报中,房地产相关表述一般是放在民生保障等部分,此次则放在了防风险部分,具有较强的指向意义。

    自去年下半年以来,我国房地产市场开始走弱。今年7月份“烂尾楼”事件爆发,市场信心严重受挫,销售端降温显著,整个行业在近几个月里加速下滑,成为影响经济运行的一个重要风险因素。

    本次中央经济工作会议对房地产的相关部署以“确保房地产市场平稳发展”开篇,并提出了“三保”:保交楼、保民生、保稳定。这是中央经济工作会议首次提出“三保”,表明了接下来的工作重点。

    “保交楼是稳定需求侧信心的基础,也是保民生的重要举措,更是房地产市场稳定的前提。

    ”58安居客房产研究院分院院长张波表示,房地产在恢复和扩大消费层面有着重要作用,也是推动经济稳定发展的支柱力量。

    此外,会议提出“推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况”。

    浙商证券首席经济学家李超认为,当前的政策导向是“保项目+阶段性保主体”。前者仍是当前地产政策的重心;后者主要针对部分核心民营地产龙头或焦点企业开展,核心目的在于防风险。

    需求端支持政策有望加码

    近几个月以来,政策面一直在释放暖意。下半年“烂楼尾”事件爆发之后,多部门出台了以保交楼、稳民生为主的支援措施。11月以来政策力度大幅提高,例如“金融16条”、“第三支箭”等等,对房企融资给予积极支持。

    分析人士认为,2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆,带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。其中,需求端的支持政策有望加码。

    东方金诚首席宏观分析师王青表示,后期政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中,引导5年期以上LPR报价进一步下调,持续降低居民房贷利率是关键所在,有可能在明年1月落地。

    中国民生银行首席经济学家温彬表示,涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台,5年期LPR仍有下调空间。同时,对于存量首套高利率按揭贷款,利率也有望适度下调,以此来减轻按揭早偿压力。

    “随着政策效力的持续释放,房地产市场最早有望于2023年上半年触底反弹。届时,房地产将从经济增长的拖累因素,重新转为稳定因素。”温彬称。

    “新发展模式”或将有实质进展

    去年的中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”,今年的会议中,措辞变为“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。

    分析人士认为,房地产行业曾经的高负债、高杠杆、高周转的发展模式已经难以为继,创新发展模式是房企谋求长远发展的必由之路。而会议对于房地产新发展模式的措辞由“探索”变为“推动”,意味着新发展模式的相关工作有望出现实质性进展。

    李超表示,预计房地产“新发展模式”的成文规划可能在2023年两会后出台,进一步明确市场预期。

    中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,新的发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。一是市场体系和保障体系并行发展。二是租购并举,保障租房群体享有公共服务的权利。三是盘活存量,健全配套服务。例如加快城市更新,推动物业管理、养老服务发展。

    “总的来说,既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力,又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基,更好地解决居民住房难题、满足刚性住房需求与合理的改善性需求,实现稳增长、防风险、促发展三重目标。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示。




    版权及免责声明:
    1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
    2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
    3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn

    责任编辑:蔡媛媛
    相关新闻更多
      没有关键字相关信息!
    文章排行榜
    官方微博