正在加载数据...
  • 汽车|房产|家居|家电|服装|时尚|健康|医药|教育|旅游|能源|环保|工业

    食品|科技|通信|手机|电子|金融|证券|电商|商超|物流|软件|安防|综合

  • 当前位置:南方企业新闻网>要闻> 房产>正文内容
    • 上市房企融资延续好转势头 年内拟直接融资规模超2100亿元
    • 2023年05月09日来源:证券日报

    提要:刘水表示,股权融资审批监管较为严格,相关融资企业要把融资目的、资金用途、项目情况、偿还风险等信息详细披露,并且接受监管部门严格审查,往往需要几个月的时间。

    上市房企融资延续好转势头 年内拟直接融资规模超2100亿元

    专家称未来需关注资金到位情况以形成有效支持

    进入5月份以来,上市房企融资延续好转势头,第一周便先后有中南建设、三湘印象、大名城、西藏城投等企业公告融资计划。

    事实上,今年以来,上市房企不仅在股权融资方面铆足劲,发债融资方面也呈现出明显增长趋势。

    东方财富Choice数据显示,截至5月8日,年内上市房企拟直接融资规模合计达2173.7亿元(按上限统计,下同)。其中,股权融资1285.44亿元;发债融资888.26亿元,规模均超去年同期。

    “房企通过多渠道融资,有助于优化资本结构,提高自身抗风险能力。”中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示,同时,房企再融资能力的恢复也能提振购房者信心,促进行业基本面修复,拓展房企资金来源,形成良性循环。另外,持续向好的融资环境有助于支持房企向新发展模式过渡,推动行业转型与稳定发展,夯实房地产行业宏观经济“压舱石”地位。

    股权融资规模超千亿元

    今年以来,“三支箭”持续发力,为房企在盘活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。其中,“第三支箭”作为改善资产负债表情况、加大权益补充力度的有效手段,获得相关企业青睐。

    据东方财富Choice数据统计,截至5月8日,年内共有25家上市房企,拟通过股权融资方式募集资金达1285.44亿元。其中,24家拟通过定向增发募集资金1197.44亿元;1家(华侨城A)拟通过发行可转债募集资金88亿元。

    “房地产及建筑业是国民经济支柱产业,占GDP的比重可达14%左右。”中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者表示,房地产行业要实现更好发展,一方面要控制融资总规模,另一方面要优化融资结构。

    从募资资金用途看,上述24家公告定增计划的企业中,20家将用于项目融资或补充流动资金;剩余4家将用于收购资产。另外,据华侨城A公告显示,公司通过发行可转债募集的资金也将用于项目融资。

    在明明看来,房企通过股权融资,无需支付利息,融资成本相对较低。同时,此方法能够提高相关企业市场竞争力和知名度,从而增大公司规模,为公司长期发展提供资金支持。

    “上市房企股权融资规模的增长更有利于行业发展,对于市场风险的稀释将起到关键作用。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示,股权融资由于不存在到期兑付问题,更有利于房企利用资金优化自身财务结构和扩展业务方向,进一步增强抵御风险能力。

    发债规模远超去年同期

    在“第三支箭”为房企提供长期发展资金支持的同时,“第二支箭”凭借更灵活的期限选择、避免稀释股东权益等特点,成为上市房企满足短期内资金需求的重要途径。

    据东方财富Choice数据统计,年内共有83家上市房企通过发行债券合计募集资金达888.26亿元,远超去年同期的688.66亿元。

    中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示,信用债融资恢复较快,主要是相关机构在加快落实政府支持房企融资“三支箭”的措施,通过增信、担保等,积极支持房企融资,切实防范化解房企风险。

    例如,2月份,深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会,鼓励房企用好融资并购工具,支持房企拓宽债券募集资金用途,以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品等。

    在张波看来,当下,有序发债很有必要,通过“借新还旧”可以延缓企业债务压力,给房企复苏留出重要的“窗口期”。

    供需双侧加力改善融资环境

    需要注意的是,虽然年内股权融资计划规模已突破千亿元,但从进程来看,上述募资企业均处于流程审批阶段,还未形成有效的资金支持。数据显示,上述24家企业中,1家企业定向增发募资计划已被董事会终止;剩余23家均处于监管审批中。

    对此,刘水表示,股权融资审批监管较为严格,相关融资企业要把融资目的、资金用途、项目情况、偿还风险等信息详细披露,并且接受监管部门严格审查,往往需要几个月的时间。

    张波称,未来市场的关注点应在于对房企实际支持资金的到位情况,包括信贷授信到实际发放、股权融资进程、发债提速等方面,尤其是民营房企的实际融资到位情况。

    “房企虽然属于供给侧,但其融资环境的改善需供给侧和需求侧双向加力,才能取得良好效果。”在谈及未来房企融资环境如何持续改善时,刘水表示,从供给侧来看,需继续加大房企融资支持力度,落实“三支箭”支持措施:信贷授信加快落地、股权融资开辟绿色通道加快审批、增信发债可采取央地联动扩容扩围;需求侧来看,支持刚需和改善性购房需求。销售企稳回升,金融机构才会更有信心支持房企融资。特别是一线城市,支持刚性和改善性需求释放的政策空间仍然很大,其具有示范及带动效应。此外,支持房企融资只是权宜之计,缓解房企流动性压力要靠其“自我造血”功能和增加销售回款,因此,需加大需求侧支持。



    版权及免责声明:
    1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
    2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
    3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn

    责任编辑:焦兮兮
    相关新闻更多
      没有关键字相关信息!
    文章排行榜
    官方微博