正在加载数据...
  • 汽车|房产|家居|家电|服装|时尚|健康|医药|教育|旅游|能源|环保|工业

    食品|科技|通信|手机|电子|金融|证券|电商|商超|物流|软件|安防|综合

  • 当前位置:南方企业新闻网>要闻> 房产>正文内容
    • 便民更惠民 银行力推二手房“带押过户”
    • 2023年07月27日来源:中国证券报

    提要:二手房“带押过户”日益常态化。据中国证券报记者梳理,6月以来,多个地区落地了首例“带押过户”业务。目前“带押过户”的跨行办理更加便捷,且多地支持办理“带押过户”住房公积金贷款业务。

    二手房“带押过户”日益常态化。据中国证券报记者梳理,6月以来,多个地区落地了首例“带押过户”业务。目前“带押过户”的跨行办理更加便捷,且多地支持办理“带押过户”住房公积金贷款业务。

    在专家看来,“带押过户”有利于节约买卖双方经济成本,对于二手房交易市场回暖有一定促进作用。展望未来,专家建议相关方推进信息对接,打通“带押过户”堵点。

    “带押过户”多地开花

    近日,北京顺义区首例“带押过户”业务落地。办理当天,买方高女士、卖方李先生与交通银行北京市分行达成同行贷款的“带押过户”协议后,共同到登记中心综合窗口办理了“带押过户”业务。一小时后,高女士就领取到了不动产权证书。

    “这项新举措太好了!不用提前还清银行贷款,不用办理解押手续,房子就顺利过户了,真是太方便了!”6月28日,张家口市首例“带押过户”业务成功办理,市民盛女士办理完该业务感慨说。

    据自然资源部3月介绍,全国共有15个省区市的100多个地区开展了不动产“带押过户”。中国证券报记者调研了解到,“带押过户”此前主要局限于同一银行内部办理,跨行办理手续较复杂,且纯商业贷款才能办理,但目前这些问题在多地逐步得到解决。

    7月21日,厦门市住房保障和房屋管理局表示,继二手房交易商业贷款可“带押过户”后,厦门7月起实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。符合住房公积金贷款条件的职工,购买在押期间的二手房时,经买卖双方协商一致,在厦门市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后,可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。

    “此前,卖方要还清原住房贷款、解除抵押,买卖双方登记过户后,买方才能申请住房公积金贷款。现在,卖方无需先行筹集还款资金结清住房贷款,买方即可申请住房公积金贷款。”厦门市住房保障和房屋管理局工作人员称。

    应加快系统对接

    自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来,多地陆续明确“带押过户”具体流程,多家银行也宣布“首单”落地,起到了便民惠民效果。

    7月3日深圳市不动产登记中心表示,据统计,自2021年4月至2023年6月25日,深圳市共办理二手房“带押过户”517单,有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值,节约了当事人的经济成本,降低或节省了当事人的“过桥贷”或担保费。据了解,深圳市完成的首单跨行“带押过户”为当事人节约了17万元中间成本。

    从基层实践来看,某国有行分行一位工作人员告诉中国证券报记者,该行于今年2月开始推广“带押过户”,从客户反映来看,这项服务很符合客户需求,预计后续业务量会逐渐加大。办理时效方面,在材料齐全的情况下,“带押过户”最快仅需两周左右时间。

    不过,整体来看,目前“带押过户”的跨行办理仍面临一定流程堵点,且多地仅支持买卖双方为纯商业贷款。易居研究院研究总监严跃进表示,“带押过户”对于盘活二手房市场、以二手房带动一手房交易等都具有积极作用,建议继续推进,积极推广,拓展业务模式和范围。

    在业内人士看来,加快系统对接、建立信息共享机制对于推动不动产“带押过户”落地实施具有重要意义。据了解,目前多家不动产登记中心正在优化系统。石家庄市不动产登记中心表示,该中心研发上线了不动产登记“智能审核”系统,银行等金融机构可以在线提交抵押权注销登记申请,登记系统自动受理、比对、登簿,实现了抵押权注销登记的“零人工、智能化、全天候”办理。




    版权及免责声明:
    1. 任何单位或个人认为南方企业新闻网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向南方企业新闻网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
    2. 南方企业新闻网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
    3. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@senn.com.cn

    责任编辑:蔡媛媛
    相关新闻更多
      没有关键字相关信息!
    文章排行榜
    官方微博