楼市新政满月 五环外新房成交活跃

新建商品房网签环比增长6.3%

北京“12·24”楼市新政实施已满一月，政策效果逐步显现，市场信心得到提振。最新数据显示，自新政出台至1月25日，北京市新建商品住宅网签0.3万套，环比增长6.3%。记者走访发现，新政后北京新房市场活跃度有所提升，尤其五环外区域，看房量与成交量均有回暖，价格总体保持平稳。

“本来以为要等到明年夏天才有购房资格，没想到今年就能拿到入场券了。”1月25日，在通州八里桥某新盘售楼处，去年刚研究生毕业的非京籍购房者王丹丹告诉记者。她在朝阳区大望路附近工作，新政一出便迅速将看房计划提上日程。

王丹丹的“提前入场”，直接得益于2025年12月24日北京推出的楼市新政：非京籍家庭社保或个税缴纳年限只需满2年即可购买五环内商品住房，而五环外，年限调减为1年。

市场热度回升直观体现在售楼处。1月25日中午，通州区北运河东附近某新房项目沙盘前围着三四组客户，样板间里持续有访客进出。该项目营销负责人介绍，项目开盘四个月来已网签超1000套，“新政落地后，对我们的销售有所提振，客户到访量提升了15%至20%，成交量也有约10%的增长。”

专做新房的房产经纪人小许告诉记者，自新政落地以来，她已顺利成交5单。“客户基本是此前咨询过的，现在决定出手了。”上周她累计带看25组客户，其中多数是“回头客”。“大家主要是想出来实地看看，了解一下市场行情。”谈到价格走势，小许观察到：“进入1月以来，五环外大部分新房价格比较平稳，变化不大。”

“新政精准激活了五环外市场，但北京不同区域的价差仍有所拉大，价格稳中分化将成主流。”中原地产首席分析师张大伟分析，当前的新房市场，五环外因供需改善带动价格回升，五环内核心区价格稳中有升，而部分远郊刚需盘仍延续“以价换量”的策略。

对于后市，北京链家研究院院长高原认为，新政有效提升了潜在客户的规模和购买力，预计春节后市场有望延续温和复苏。“住房交易周期长、决策慎重，客户从产生兴趣到实际成交通常需要三个月甚至更久。政策效应更有可能在未来一个季度乃至更长时间内逐步释放。”