2026年春节假期，楼市整体运行平稳。中指研究院最新发布的数据显示，受返乡出游、网签暂停更新等因素影响，重点21城新房及二手房春节成交量均处于季节性低位，重点21城春节假期(2月15日至2月23日)新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平。

业内人士认为，在政策持续优化与企业积极营销的背景下，楼市正为节后“小阳春”行情提前蓄力。

分城市来看，一线城市整体运行平稳。上海方面，受节前政策利好带动及房企维持较大促销力度影响，新房网签量较去年春节增幅较大。

“假期期间，上海无项目认筹或开盘，预计新房项目将在3月份集中入市。多数楼盘延续‘春节不打烊’的运营节奏，促销力度与1月份基本持平。华润置地、保利发展、中国金茂等头部房企则借此契机推出‘业主春晚’等活动，进一步强化‘邻里社区’概念，提升品牌在业主端的影响力和运营优势。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示。

北京核心区优质项目同样保持较高热度，整体表现平稳。不少新房项目促销活动多样，采取线上线下相结合的多维措施积极营销，优惠方面除了常规的特价房外，还有项目推出了情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房以及推荐成交享高额佣金等促销手段。

深圳则有超过30个新房项目推出折扣及补贴政策，部分项目叠加“折上折”优惠，并开通VR看房、直播带看等线上服务。

“深港跨境交通便利化带动港客置业升温，‘北上’购房成为香港客户新选择，春节期间口岸客流维持高位，前海、福田口岸沿线项目港客咨询量明显提升。”曹晶晶表示，由于网签数据存在滞后性，随着假期结束，在促销持续发力、低利率环境托底及深港融合深化的多重支撑下，前期积累的意向成交有望集中转化为网签。

广州方面，也有近50家房企、超140个楼盘推出“春节不打烊”活动。密集的促销叠加节日氛围，多个楼盘人气走高。“随着春节期间广州接待外地游客大幅增长，不少项目到访的外地看房客明显增加，客群以返穗置业客为主，整体购房意向高于平日。”曹晶晶如是说。

杭州，成都等重点二线城市方面，整体呈现促销活跃、但新开盘楼盘较少的特征。更多开发商通过举行年味市集、游园会、业主私宴及认购砸金蛋等活动，维持市场热度、为节后蓄客。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，今年春节楼市延续典型的季节性特征，成交规模保持稳定，市场情绪较去年同期更为平稳。随着假期因素逐步消退，前期受出游、返乡影响而延后的购房需求有望逐步释放，叠加多个城市优质项目集中入市以及房企持续优化产品结构，市场活跃度预计将边际改善。

严跃进表示，在购房政策环境总体稳定、信贷环境保持相对宽松的背景下，多个城市有望率先迎来温和的“小阳春”行情，全年“止跌回稳”基础有望进一步夯实。