今年前7个月，房地产市场延续修复态势，重点房企销售表现有所改善。

中指研究院发布最新数据显示，今年前7个月，百强房企实现全口径销售总额18042.1亿元，同比降幅较1月份至6月份收窄0.6个百分点，其中，不少重点房企销售表现有所改善，但市场整体仍处于分化修复阶段。

行业阵营进一步分化

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，虽然受传统销售淡季、房企6月份集中冲量及高温天气等因素影响，7月份单月成交环比有所回落，但核心城市“好房子”项目持续入市，优质地块保持较高竞拍热度，对市场预期形成一定支撑。从企业表现来看，受益于前期精准的投资布局以及产品持续迭代升级，前7个月，华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)、招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)、中国金茂控股集团有限公司等企业销售额实现同比增长。

“一方面，这些企业近年来货值高度集中于核心城市，抓住了核心城市市场修复带来的销售机会；另一方面，这些企业通过持续打造‘好房子’、推出创新产品，不断提升产品竞争力。”刘水说。

值得关注的是，行业阵营进一步分化。数据显示，今年前7个月，销售额突破千亿元的房企共有5家，与去年同期持平；销售额突破百亿元的房企为39家，较去年同期减少10家。

具体到企业表现，今年前7个月，保利发展控股集团股份有限公司以1500亿元的全口径销售额位居行业第一，中海企业发展集团有限公司以1494.6亿元紧随其后，两家房企销售规模均接近1500亿元；华润置地、招商蛇口、绿城中国控股有限公司分别以1306亿元、1098.6亿元和1070亿元位列第三位至第五位，前五家房企销售额均突破千亿元。

刘水表示，“千亿阵营”保持稳定，而“百亿阵营”数量明显减少，反映出行业洗牌进一步深化。头部房企依托核心城市优质货值储备、“好房子”产品溢价能力以及品牌信用和交付优势，市场地位进一步巩固；部分中腰部房企则面临新增货值不足、存量项目去化承压等挑战。未来，在城市市场持续分化背景下，企业销售表现预计仍将进一步分化。

房企积极创新

从市场表现来看，产品创新正成为项目热销的重要支撑。7月份，上海、杭州、成都、深圳等核心城市多个住宅项目取得了较好销售成绩。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，今年以来核心城市热销项目具有较强的共性，即区位优势突出、产品创新明显、客群定位精准。房企竞争重点正由单纯销售住宅逐步转向打造生活方式和综合服务能力，产品研发、交付兑现以及服务体系建设等综合竞争力的重要性不断提升。

此外，中指研究院初步统计显示，7月份，30个重点城市新建商品住宅销售面积同比保持小幅增长，其中一线城市增幅相对较高，二线城市同比略有下降，三四线城市同比微增。价格方面，7月份百城销售均价数据显示，新建住宅环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。

展望后市，刘水表示，在“稳定房地产市场”政策导向下，预计各地因城施策力度有望进一步加大，重点房企销售业绩同比降幅有望继续收窄。不过，房地产市场区域分化仍将持续，全面企稳仍需时间，未来聚焦核心城市、持续打造高品质住宅产品的房企有望保持相对领先的市场表现。