日前，苏州信托发布公告披露，监管已批准其注册资本由12亿元增至30亿元。值得关注的是，半月前，苏州信托完成江苏省首单不动产信托财产登记。

第三次增资落地

苏州信托此次增资获监管正式批复，注册资本从12亿元跃升至30亿元，新增资本18亿元将进一步夯实公司资本实力。公开资料显示，苏州信托股权结构稳定，由三家苏州国企共同持股：苏州国际发展集团持股70.01%，苏州文化旅游发展集团持股19.99%，苏州市农业发展集团持股10%，此次增资未改变股东构成。

回溯发展历程，苏州信托资本规模稳步扩张。公司原名苏州信托投资有限公司，1991年经中国人民银行批准设立；2008年完成首次增资，注册资本增至5.9亿元；2012年8月二次增资后注册资本达12亿元；此次为公司成立以来第三次重大增资，也是幅度最大的一次资本补充。

业内普遍认为，此次增资将为苏州信托带来多重利好。充足资本储备能提升风险抵御能力，构筑更厚实的“风险缓冲垫”，在复杂市场环境中保障运营稳定，增强投资者信任度。同时，随着信托三分类改革深化，资产服务信托等转型业务需加大系统建设、人才培养等前期投入，增资后公司可进一步加大新业务研发与落地力度，优化业务结构，拓展合作空间。此外，注册资本提升有助于公司获得更优市场评级，突破跨业合作准入门槛，参与更多大型项目，吸引优质客户资源，提升市场份额。

江苏首单不动产信托登记落地

在资本扩容前夕，苏州信托在创新业务领域取得重大突破。11月10日，苏州信托成功设立江苏省首单不动产服务信托，并于11月17日完成省内首次不动产信托财产登记。该业务是在江苏省多部门联合试点文件指引下，以不动产设立信托的创新实践，为行业探索不动产信托财产登记提供了可复制经验。

该信托产品创新采用“以房养老+特殊需要+公益目的”综合服务模式，既满足委托人多层次养老需求，又将流浪动物保护公益诉求纳入信托架构，实现“安老”与“护生”双向融合。委托人将名下房产、房产收益权、现金及保单权益逐步装入信托，通过“不动产权证注记+中国信登产品登记”实现双重确权，保障信托财产独立性与安全性，防范财产混同与不当处置风险。

为强化权益保障，项目设置多重风控机制。苏州信托聘请国浩律师(苏州)事务所担任监察人，构建制度屏障；相关信托合同及遗嘱均在苏州市苏州公证处完成规范公证，形成“信托+遗嘱”双重法律保障体系，避免继承或权属纠纷；上海锦天城律师事务所全程提供专业法律支持。

此次创新业务落地，是苏州信托深耕资产服务信托领域的重要成果，也为其后续拓展“养老+慈善”“养老+不动产”“养老+遗嘱”等多元化服务场景积累了实践经验。

经营稳健、主动管理业务成核心支柱

2024年度报告显示，苏州信托管理信托资产总规模达815.82亿元，较上年增长19.38%，规模实现稳步扩张。资产结构持续优化，主动管理型信托资产规模579.46亿元，占总管理资产比例达71.03%，成为业务核心支柱，彰显公司专业管理能力。

业务拓展方面，2024年苏州信托新增信托项目141个，业务布局持续深化。公司经营范围涵盖资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托等多元领域，依托地方国资背景与区域资源优势，深度服务实体经济与民生需求。盈利水平保持稳定，2024年合并净利润3.45亿元。

用益信托研究员表示，作为注册地在苏州的国有控股信托公司，苏州信托成立以来始终立足区域、服务地方，在支持长三角一体化发展、地方产业升级与民生保障等方面发挥重要作用。此次增资后，公司资本实力与服务能力进一步提升，将更有力地对接区域发展战略。

面对行业转型深水区，苏州信托已明确未来发展方向。公司将以此次增资与不动产信托创新为契机，持续深耕“养老+慈善”“养老+不动产”“养老+遗嘱”等多元化服务场景，积极探索不动产资产盘活与持续现金流转化的创新路径。有关苏州信托未来业务发展与转型动态，中国网财经将持续关注。