受疫情影响，全球经济增长面临需求与供给双重冲击，世界经济低增长将成为基本事实。全球人员流动、国际贸易以及国际投资等将受到巨大的影响，部分国家经济增长将按下“缓慢键”甚至“暂停键”，面临比全球金融危机时期更为严峻的增长冲击和发展难题。

目前国内疫情还处在防控阶段，海外疫情持续发酵，不稳定性、不确定性因素依然冲击着全球经济市场。

后疫情时代，越来越多的投资者都开始重视现阶段资产的安全性和流动性。那么在这种情况下，该如何改变这种局势？如何进行富含潜力的海外土地投资？为什么选择柬埔寨？微观上，作为个体有哪些投资机遇值得把握？

针对以上问题，3月24日，由利鑫集团和金柬世纪GCC集团组织的利鑫世纪创意园线上直播分享会如约举办，利鑫集团执行长许铭钊、金柬世纪主席余家旗以及金柬世纪首席执行官赖彦锜就“后疫情时期的海外投资机遇与选择”这一话题进行了深度解读，从经济、生活环境全方位的解析柬埔寨的投资优势。

左为金柬世纪首席执行官赖彦锜、中为利鑫集团执行长许铭钊、右为金柬世纪主席余家旗

金柬世纪GCC集团业务遍及东南亚地区，是起源于中国香港，扎根在柬埔寨，面向东盟市场的综合型企业。拥有丰富的金融、房地产及信息技术经验。把顶尖的行业技术带入柬埔寨这个生机处处的国度，国际视野加上地方机遇，使集团旗下的金融及房地产业务茁壮成长，健康发展。

利鑫世纪是利鑫集团和GCC携手合作建立的海外分公司，用以推动利鑫世纪创意园项目。利鑫世纪拥有丰富的房地产投资及市场推广经验，致力于把顶尖的行业技术带入柬埔寨这个生机处处的国度。

利鑫集团：以产业升级助力柬国发展

利鑫集团是一家中柬合资的在地开发集团，2013年来到柬埔寨，如今已有七年之久。在这期间，集团始终秉持突破与创新的果敢精神，在垂直发展的各专业领域上，力求创造、突破产业局限、带领产业升级。

经过长时间对柬埔寨的了解及文化磨合，集团也发展出了六大事业体，旗下拥有20多家公司，以及2000多名员工。集团以一级土地开发、房产开发为核心业务，同时广泛涉及文旅、酒店、物管、科技、金融、国际贸易、文化传媒、餐饮、等各大领域。

在地产板块，利鑫集团携手GCC集团强强联手，在首都金边总理府旁，开发了柬埔寨首座五星级温德姆酒店公寓，利鑫CEO中心，在6号路旁开发了33公顷的NADI高端别墅，同时，在俄罗斯大道旁还打造了新乌亚西大型商场等项目。

☞利鑫CEO中心

☞NADI项目

利鑫集团在柬埔寨政府的支持下，在西港开发了占地2500公顷的利鑫西港新城项目，该项目未来将带动整个西港经济转型，此外，还开发了利鑫五星级海景酒店和位处西港城市制高点的山顶综合体。

☞利鑫西港新城

☞利鑫五星级海景酒店

☞西港山顶综合体

在不久的将来，集团将会有更多大型项目相继启动，进一步实现集团的愿景和使命。随着一带一路的发展，有幸与柬埔寨人民携手建设美好家园，举世知名的国际大都会。

海外投资为什么选择柬埔寨？

许铭钊执行长表示，利鑫集团在2013年开始全面进入柬埔寨市场，比大多数的企业和投资者更早地看好柬埔寨的国家发展，七年间，利鑫与柬埔寨共同成长，真切地体会到这个国家的迅猛发展。

一方面，随着中国与东协10国签署RCEP开始，东南亚已经形成仅次于欧盟的全球第二大经济体，世界各国都非常看好东南亚这个国际市场。

☞RCEP

值得一提的是，东协10国分为南东协与北东协。南东协发展成熟，投资所需的成本较大，反观发展晚的北东协其中有3个国家是发展相对落后的，柬埔寨、缅甸和老挝。

从未来投资发展来看，因为老挝属于内陆国家，没有海上权力，不利于经济发展，首先排除掉，而缅甸不稳定，尤其是最近的国家局势相对还是比较紧张的。因此，很多前往柬埔寨和缅甸考察的投资者，最后都选择了柬埔寨。

余家旗主席认为，海外企业的长远发展以及跨国投资，首先考虑的就是一个国家的政局安全。柬埔寨是整个东南亚国家里少数不排华且政权稳定的国家。

柬埔寨是君主立宪制，洪森总理已经连任28年，政局相当稳定且对外开放，并且也是佛教信仰人口最多的国家，占人口比例90%，国民友善且包容。

中国在与各国的建交中，与柬埔寨关系一直都是最牢固的，近年来两件事情就能看出来。

第一就是南海问题，柬埔寨也是顶着压力第一个力挺中国的东南亚国家，再者是去年2020年中国疫情爆发最严重的时候，洪森总理也是第一个亲赴北京访华的元首，支持中国抗疫。

这些可以深刻地看出柬埔寨对于中国的态度。

从经济环境上来看，中国成为了柬埔寨第一大贸易伙伴，是柬最大的外资来源国和最大的外来援助国。

中柬的年度双边贸易一直在递增，2019年双边贸易额达到了85亿美元，同时中国企业也渗透柬埔寨社会各个领域。

中国也成为了柬埔寨最大的外资来源国，占比43%，这43%还只是一些大型基础建设，不包括民间企业。

许铭钊执行长特别强调，柬埔寨本身带有东南亚独特的外资优势。

比如柬埔寨是东南亚唯一一个将美金作为流通货币的国家，也是世界第三大美金资产国，并且政府不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入，外国投资人或者法人可100%持股。

这些都是海外各国无法比拟的投资优势，也是利鑫集团选择在柬埔寨深耕七年的原因，如今加上中国一带一路及利柬政策的加持，相信会有越来越多的人搭上这辆高速列车。

为什么选择西港？

柬埔寨有三大城市，金边、暹粒、西哈努克，这三大城市都拥有国际机场。

首先是大家熟悉的吴哥窟，暹粒是一个宗教文化城市，在暹粒的开发是受限制的。

因为要保存历史遗迹，吴哥窟50公里内建筑高度不能高于大小吴哥，所以暹粒都是低密度的建筑，对于投资商来说开发的容积率直接影响项目的收益，而且暹粒的产业其实是受到一定限制，所以它整个城市只能发展单一旅游业。

而且因为没有高速公路的原因，暹粒只能完成航空旅游，会受到交通局限。单靠暹粒是无法带动柬埔寨的经济发展，未来柬埔寨势必要把暹粒的游客导流到西哈努克港。

赖总补充道，西哈努克能成为国家级旅游首选目的地，是因为它有三大优势。

第一，西哈努克拥有柬埔寨唯一的国际深水码头，中方也在建一个中国码头，现在中冶集团的一冶在建，目的是增加西港的进出口贸易，以后进出口货物不需要走越南海口直接进入西港。

☞西哈努克深水码头

第二，金西高速。金西高速是中国助力西港发展的一条高速公路，早期从金边到达西哈努克走4号国家道路需要5个小时到达，金西高速将整个路程时长缩短到了1.5小时。

要知道，城市之间的旅游不可能通过航线旅游，只能通过公路旅游，而金西高速将这个旅游路程时长缩短，成功将金边游客导流到西港。

☞金西高速公路

第三，金西高速公路通过匝道直接连接西哈努克国际机场，机场距离利鑫西港新城只有3-5分钟车程的距离，未来西港新城也将是国际旅客进入西港的第一站。

政府也在为迎接未来庞大的旅游人口，对机场进行扩建从2800米扩建到3600米，能够停靠波音737.747这样的大型客机，为了以后更好的接纳大量国际游客到达西港。

☞西哈努克红树林

此外，西哈努克还拥有自身独特的海岸线优势，坐拥东南亚最大的红树林资源，并且开放高端娱乐行业，所以西哈努克港能带动旅游多元化，能够将国际游客的旅游周期拉长，带来更多的经济效益。

西港新城，下一个潜力增长极

许铭钊执行长提到，东南亚国家与中国不太一样，国内城市发展是跟着规划走，但是在东南亚，城市是先发展后有规划。

以西港来说，2017年开始，大量的外资及产业基地进入西港，同时伴随着人口及项目的急剧膨胀，导致西港老城区的大楼野蛮式生长，形成城区的老旧，城区交通瘫痪。

然而因为西港是柬埔寨唯一的国际港口和对外开放的经济特区，未来西港将会有更多的外资及产业落地，西港城市中心及产业必定会发生转移，新区的发展是历史的必然。

☞利鑫集团执行长许铭钊、洪都勋爵、西港省长郭宗朗

利鑫西港新城项目，是受到柬埔寨政府高度支持的。在柬埔寨环保部长及西港省长的高度肯定下，洪都勋爵与利鑫集团携手打造2500公顷新城计划。这个项目也是西港的重点龙头工程，未来将协助加速整个西港的经济转型及产业落地。

同时，利鑫西港新城的整个项目的设计规划，是由中国著名的同济设计院到西港实地勘测考察规划设计的，他们是以城市的规划来设计的，第二大新城区雄安新区也是由同济规划设计完成的。

而在西哈努克国际机场这部分的区域就是西港重点打造的机场新区，是未来西港重点的发展区域也是产业转移的经济中心。可以说，机场新区是整个柬埔寨未来最具有发展潜力的重点区域。

关于利鑫西港新城的建设，有三大核心理念：

1. 新商业经济城

西港新城以“一环一带，九区协同”为规划打造，每一区都会有自己独特的城市生态，囊括生态文旅、滨海度假、商业娱乐、教育医疗、宗教禅修为一体。

其中也会落地一些核心项目，例如柬埔寨唯一的36洞PGA国际赛事高尔夫球场，红树林旅游基地以及商业金融中心等等。

2. 一带一路东南亚产业枢纽

因中柬友好，柬埔寨也是中国一带一路的示范区，之前中国援助柬埔寨的都是大型基础建设，例如：造路，造码头，造机场等建设，所谓的民间企业很少。

利鑫集团正是要借由这个项目把它变成产业导入的资源，让民间企业得以正规地进入柬埔寨，来实现中国一带一路的产业输出示范区，同时柬埔寨本地企业也会得到这些产业资源，能够提升柬埔寨的产业输出，也能提升本地居民的就业机会与生活水平，从而形成四赢阶段(两国之间、投资方、当地人民）。

3. 全球滨海生态旅游目的地

利鑫西港新城位处于柬埔寨云壤国家公园的正核心，坐拥西港最珍稀的自然环境，项目拥有12公里整个东南亚最壮美的红树林生态景观，以及2公里的黄金海岸线，和两山临湾的地理优势。

西哈努克早期是扶南王朝的诞生地，也是整个柬埔寨的历史起源。实际上，柬埔寨的第一代王朝不是大家熟悉的吴哥王朝，而是扶南王朝。在那个年代，中国就已经跟柬埔寨就有外交进贡关系，并且与中国关系友好且密切。

后期利鑫西港新城也将会打造扶南王朝的文化旅游基地，将柬埔寨最古老同时也是柬埔寨起源的历史IP发扬光大。

在国际上也将成为柬埔寨的第二大文化IP，暹粒拥有吴哥窟，而西港则拥有扶南王朝，未来会导入国际游客，同时这也是是中国与柬埔寨的自古以来友好关系的见证。

通过文化历史，近代历史做深度的包装，进行旅游人口的导入，让每个前来柬埔寨的国际游客更了解柬埔寨的文化历史。

同时柬埔寨也是全球信仰佛教排名第一的国家，占到90%以上的人口。包括佛教文化，这是从扶南王国延续下来的，对此做巧妙结合，参考三亚南海观音的地标性文化，置入佛教文化，打造文旅小镇，禅修文化基地。

柬埔寨的蜕变，国际间有目共睹。各国组织陆续提出的多项国际计划，包含中国的一带一路、AEC、RCEP、TPP等，皆把柬埔寨，纳入核心计划之一。

柬埔寨正站在足以改变列强顺位的崛起风潮之中，利鑫集团在稳占先机之后，更要趁势而起。未来，集团将持续推动各事业体，为柬埔寨带来更多蜕变与机会。

直播的最后，大咖们纷纷表示：在疫情期间，投资行业发生了较大的变化，原先“追求单一热门不动产”的方式已经不能满足投资者的需求，未来高净值人群应该根据家庭收入和职业结构、已有配置，有针对性地进行海外资产投资的动态调整，经验丰富、发展稳健、政府支持的项目将越来越受到追捧。

未来充满不确定性，资本市场的波动性也会明显加大，因此更需要通过在资产类别上更加分散，在单个类别里精选优质项目，来应对未来的不确定性，才能强力捕捉财富市场的致胜契机。