每个人的生活中都可能会遇到住房借款的问题,对于借款产品类型和还款方式您又了解多少呢?下面小编就简单介绍一下,供大家参考。

住房借款是银行和其他金融机构向房屋购买者提供的的购房借款支持,通常情况下是以房屋作为抵押。住房借款分为公积金借款款和商业借款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。

住房借款分类

银行开办的住房借款品种主要有企业类和个人类两大类别。其中个人类住房借款可分为:个人住房公积金借款和个人住房商业借款、委托借款、自营借款和组合借款。

还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的借款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还款能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。