楼市调控以来，对于三四线城市的讨论一直都没有停歇，既有认为三四线城市楼价的暴涨只是政策和时期的特殊产物的“唱衰论”，也有认为三四线城市还存在局部机会的“看好论”。

那么，在后疫情时代，三四线楼市是否真的存在增长空间？

政策趋向友好 三四线城市市场红利仍有空间

据相关数据显示，截至2019年末，中国城镇化率为60.60%，离发达国家平均水平还有相当长的距离。4月9日，国家发展改革委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中，也对进一步加快城镇化明确了要求:要督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制、推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制、促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。而新型城镇化建设带来的大量购房需求，也为房地产行业释放了一波红利。

同时，据研究发现，今年以来，全国针对楼市出台的政策调整虽然高达200多次，但对于三四线及以下能级城市的新政策却更趋友好，多为楼市松绑。通过公积金政策、落户政策、土地款缓交政策和预售加快政策，为购房者降低门槛、为房企减负。

此外，据国家统计局数据显示，十月份新房市场领涨全国的top4均为三四线城市，分别是：徐州、银川、吉林、济宁。可见，在城镇化带来的市场红利推动下，三四线城市确实存在着局部机会。

三四线城市成争夺“新战场” 房企该如何做好渠道下沉？

面对三四线城市存在的局部机会，包括恒大、碧桂园、保利等在内的品牌开发商，近年都开始通过多种方式，开始加速布局三四线城市业务。在这种市场下沉的背景下，开发商该如何在三四线城市下沉的进程中“打准打深”、实现项目的精准定位？成为当下亟需解决的核心问题。

在行业趋势的带动下，大数据是现阶段各房企都在使用的一种方式。目前，市面上的大数据平台越来越多，但大多数平台数据多为量大、不聚焦，利用价值不高。而其中，有这么一家聚焦精准数据的房产平台——好屋，在开发商下沉三四线城市的过程中，可以提供精准的数据匹配服务，帮助他们更好的“打准打深”三四线城市业务。

据悉，好屋平台已沉淀出千万级精准房源客源数据和关键大数据分析技术。好屋大数据研究院和大数据DSP平台的前置性的数据报告服务，可以从当地经济、人口现状、商圈特征分析以及区域发展潜力等方面，帮助开发商精准甄别三四线城市局部机遇，率先抢占市场高地。同时，通过好屋关键大数据分析技术，可以根据项目信息找准目标用户、实现项目的精准定位。此外，好屋汇聚了110万+经纪人和5.7万+中小经纪机构，能够有效地帮助开发商深度链接中小经纪机构、掌握终端主动权，快速落地业务，实现闪电成交、高效回款。

未来，随着更多品牌开发商业务的进一步下沉，不仅将有效解决三四线房产市场单一的供应结构与多元化需求之间的矛盾问题，通过数据价值的最大化利用，有效降低开发商的运营风险，提升行业资源利用率、减少社会资源的浪费。同时，随着房地产业务的深入开发以及数据化的精准赋能，也将进一步规范存量房产时代下的经纪行为，提高交易效率，推进城镇化发展水平、促进三四线城市经济发展水平向一二线靠拢，提升居住体验和幸福感。