“今年房屋租赁市场受影响很大，很多平台都倒了，但自如一直在按时给我打款，站得住还是很让人放心的。”广州自如业主李先生说。

疫情加速了长租公寓新一轮的洗牌，一方面，市场上不少本就不稳定的中小型企业或拖欠业主租金，或干脆跑路；另一方面，广州自如等头部长租机构保持着稳健运营，出租周期更短，业主的权益更有保障。疫情的到来，看出了哪些企业的实际实力，在大风大浪面前更站得住脚跟，长租公寓本身对企业整体能力的要求就高，这有利于让那些拥有整合能力、精细化运营管理能力的品牌留存下来，也更符合市场长期健康发展的需求。

广州自如业主：每月按时收到租金，配合降价有利更好出租

“最近2年我一直把房子委托给自如管理，每个月都能按时收到租金，受疫情影响，自如方面跟我沟通降低租金。我想了想，疫情到来自如方面也不容易，疫情影响了广州的住房出租率，自如的服务我还是很认可的，所以就答应了，大家也能长期合租共赢。”广州业主王女士表示。“今年年中一个租客到期了，收疫情长尾效应，其中一个房间空置了较长时间，如果我自己出租的话可能要承担的损失更多，所以给自如降点价对我来说还是很划算的，毕竟我每个月都是按时收到自如的打款”

“不少业主与我们是长期合作的，有的从2011年就开始跟我们合作了，一直到现在。”广州黄埔区的自如管家小穆表示。

广州的直租业主林雪（化名）则深受疫情影响，房子空置期远远超出了她的预期。

“5月初上一位房客不续租了，我知道今年租赁市场不太好，但没想到一下子就空置了两个半月，这么长时间我损失了近2万元。”林雪介绍说，“只能安慰自己还算幸运的，我听说不少业主把房子委托给小型的长租机构，对方先是拖欠房租，暴雷潮一来直接跑路了。”

业内人士表示，今年一季度，热点城市的普租房源成交周期超过45天，与普遍延长的市场空置期相比，长租公寓成交周期仅为25天左右。“但是小型的长租公寓平台近期频现暴雷，业主们应尽量选择大且好的头部长租机构，以保障资产收益。”

业主机构齐携手，顺应市场变化求共赢

像王女士、林女士这样的情况并不是个案。记者调查发现，随着疫情的持续影响，租赁市场环境低迷，为最大程度保障自身权益，下调租金成为普遍现象，一些业主坚持不降租反倒造成房屋空置，带来损失。

一位行业观察者表示，与其将房屋闲置，业主不如下调租金，虽然表面上看在经济上有所损失，但其实比高价无法出租而闲置更能保障自身的收益。

相关专家分析认为，专业化租赁机构及时主动做出符合市场规律的调整，有利于其长期持稳经营和市场整体的健康稳定发展。虽然对业主来说，租赁市场淡季要“勒紧裤腰”，但对广大的北漂租客来说，也应该趁着这波优惠季，尽快签约入住。