12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，自 2021年1月1日起实施。

根据该通知，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

一家贷款中介向满星云市场部总监表示，每年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候，但据银行这几天的反馈，今年情况惊现异常——额度普遍较紧。近日，一位大中型银行支行行长也表态，估计今年该行的房贷额度不会宽松。

值得注意的是，有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算，一是住房租赁有关贷款，目的是为支持发展住房租赁市场;二是为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内(至2021年底)回表的房地产贷款不纳入统计范围。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来对于房贷额度空间很小的银行，其贷款利率可能会比较高一点;对空间比较大的银行，其贷款利率可能会低一点。“总体来讲，优惠的个人住房贷款利率已经成为历史，未来或许会长期走高。” 从文件内容和政策专家的解读中不难看出，在党中央、国务院统一部署下，房地产长效机制实施取得明显成效，住房贷款业务正在稳步收缩，国家将向个人住房租赁方向进行引导和倾斜。

满星云集团积极响应市场，在2021年重磅推出共享房产计划。

共享房产计划与传统租房相比，拥有长期抵抗通货膨胀的显著优势。在合同订立的初期，用户可以事先买入房价的一股，这一股的金额可以根据租户的经济状况来协商，在房价的25%-75%之间，接受贷款，剩下的费用可以用房租来还。可能你会产生疑问，那这样和普通的住房租赁有什么区别呢?不同之处在于同样交纳房租但是共享房产计划中交纳的房租却是作为房价的股份计算，这样每个月支付的房租就可以当做对于此处房产未来的投资，也就是你投入的租金其实并没有消失而是作为个人资产的一部分沉淀了下来。

参与满星云集团的共享房屋计划的你们会将会成为共享产权的业主，满星云集团在未来将会提供旗下的廉租房、部分写字楼、商业地段中的loft作为共享房屋计划中与租户共享产权的房产。该共享房屋计划的主要目的是为了让更多来自不同背景的工薪阶层能够拥有一套自己的房产。

在该项目的整个过程中都接受满星云旗下的通证作为支付，同时该项目也将成为满星云MSD通证迈向房地产行业的第一步，也是满星云集团为打通MSD通证流通渠道，构筑实体资产金融新生态的重要举措。该项目有望为MSD通证持有者既MSD股动权期的股东们带来丰厚收益。