新春刚过,不少拿到年终奖和找到新工作的人,开始将自己的置业计划提上日程。正所谓新年新气象,面对2021的楼市新变化,不是所有的房子都值得上车。看房选房时,一定要注意这几个类型的房子,收到政策和市场调控的限制,以后可能会贬值更快。

品质比较差的高层住宅:严管理风险大

以往买房,人们更倾向于高层的电梯房,视野好、采光强。但是,随着时间的增长,质量差的高层住宅逐渐显露出自己的缺点,设备老旧速度快、维修难度高、墙体老化抗风险能力弱等,都会影响到大家今后的居住体验。

2020住建部发布“限高令”,《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》要求,中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。进入2021年,楼市监管加强,质量差、超标准的过高楼层住宅,这类房子要谨慎入手,一是关系到居住体验和消防安全等问题,二是市场升值空间不大,往后转手置换新房难。

房龄超20年的老房子:申贷难费用高

不少人在买二手房时,通常看重地段、价格、学位、配套措施,却忽略了房龄问题。如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

一方面,房龄时间超过20年的房子,有些银行会选择拒绝贷款,即便是可以贷款,银行在房贷首付比例、贷款期限和月供多少方面都会提升要求,造成后期还款压力大。另一方面,老旧小区水电设施会出现老化、需要维修的地方,要想住得好,改善费用也是一笔不小的支出。有的人可能会说,国家出台政策修整“老破小”住宅,但也是治标不治本,很多修缮花销还需要自己出钱。所以,这类老房的升值空间小,今后的价值可能也越来越低。

三四线高价房子:跟风上涨性价不高

最近三四线城市的房价也在上涨,很多返乡置业的青年也把目光投到家乡楼市上,希望可以尽快在自己的能力范围之内寻得一套满意房子。2021开年的三道红杠、银行房贷收紧、LPR因城施策,都是为了控制升温的房价,跟风涨价的三四线楼盘面临的将是降价贬值局面。

论区位地段和经济发展空间,价格过高的三四线城市房源不如一二线城市的有竞争优势,在性价比方面属于“名不副实”的类型,所以想要在家乡三四线买房的朋友,无需因此而焦虑。

刚装修完的二手房:价钱高隐患多

为了提高房子的转手率,有些房东会将房子简单装修一下,翻新后的屋子更为整洁明亮,更容易获得买家的青睐。但也不排除某些房主为掩饰房屋瑕疵而进行装修翻新,例如墙体开裂、墙面潮湿长霉、管道漏水等质量问题,后期入住要处理的问题也很麻烦。所以,面对装修过的二手房,一要向业主问清楚出售理由,二要实地验房,针对墙体地面、水电铺设等装修细节仔细勘察,避免自己花了冤枉钱。

买房时,除了看重居住舒适度,购房者还要注意考虑房子的性价比以及未来的升值空间,确保物有所值。看房时,选择优质房源众多、功能靠谱便捷的平台,可以起到事半功倍的效果,作为国内领先的房产信息服务平台,58同城依托独家数据和技术优势,为用户带来全面精准有深度的房产信息。佳节已近,安居客还推出新春置业季,汇聚众多优惠特价好房,通过亿元补贴、爆款好房为消费者带来实实在在新春钜惠,帮助大家挑到价钱合适、条件优质的心仪好房,实现自己的安居理想。