▌中指点评：

从房企销售金额来看，前两月广州有20家房企销售金额超10亿元。越秀地产销售额最高，销售金额超70亿，与排名第二的保利发展稳居第一梯队。

销售额位于第二梯队的是中海、碧桂园等七家房企，前两月销售额在20到40亿元之间，中海地产销售额32.4亿，在第二梯队房企中位列首位。

其余11家房企前两月销售额位于10到20亿元之间，其中不乏融创等外来房企的身影。

从1-2月份各房企销售面积看，越秀与保利仍位于全市前两名，销售面积超过18万平。位列第三的是敏捷集团，前两个月销售面积为12.5万平，但由于敏捷在售项目大多位于城市外围，虽然前两个月销售面积位列全市前三，但销售金额的名次排到第九位。

碧桂园、星河控股、时代中国等房企的销售面积分别位列4-6位，销售规模分别为10.4万平、9.8万平和9.7万平。前20强中的其他房企，1-2月的销售面积分别为2-9万平不等。

▌中指点评：

成交金额方面，富力南驰·富颐华庭和珠江铂世湾两大网红项目位列前两位，这两个项目凭借优越的地理位置和良好的配套资源，在包括春节长假在内的1-2月销售额就超过20亿。而广州楼市历年来的销售冠军亚运城项目，前两个月销售额为16.6亿元，位列第五位。

成交金额排在前20个项目中，有过半项目前两个月销售金额超过10亿元。

成交面积上，亚运城以6.1万平的规模排在全市首位，这个广州过去五年来的销冠项目，在货量充足的情况下，仍有可能在新的一年创下更好销售成绩。

越秀TOD·星瀚、富力南驰·富颐华庭、珠江铂世湾、融创文旅城跟随其后。

▌房地产市场解读

图：2020年1月-2021年2月广州商品住宅供销量价走势

供应：

2月新房住宅供应量继续下降，全月新批准住宅上市面积约39万平，比1月份下降近60%。新增住宅供应套数为3840套，与1月份的9654套相比减少了近6000套。

新增住宅供应的区域中，增城、花都和南沙位列前三位，按套数计，三个区域供应住宅套数占比为21.7%、18.1%和16.9%，合计占到供货总量的56.7%。

荔湾和海珠两个中心区也有超过200套的住宅供应，天河和越秀两区住宅的新增供应均为零。

成交：

2月初，广州楼市延续1月的火热态势，每天住宅成交400-500套。随着春节长假的临近，市场成交热度逐步缓和下来，长假过后市场开始恢复正常，日成交量接近春节前的水平。

全月广州住宅成交量超9000套，这是广州历年来春节月份成交量最大一年，这个成交量放在平时，也算高位水平。

从成交价格看，2月住宅平均网签均价31980元/平，虽比1月份价格略有下降，但幅度不大，且价格水平仍维持在3万/平以上的高位。

▌市场预判：

“房住不炒”仍旧是2021年楼市的主旋律。从2020年广州楼市发展看，黄埔、南沙等热门板块的房价已达到历史新高，未来增城、白云、番禺等价格洼地将有接棒的可能。

然而外围市场调控政策频出，加上新年以来广州房贷政策逐步收紧、热点区域新房限价等具体措施逐步落地，预计3月楼市成交量大致不变，但热点区域房价涨幅会有一定回落。