出于因各种现实问题与矛盾的影响,如今,烂尾楼事件频发,然而,同样是烂尾楼,业主们所面临的困境也各不相同。

以烂尾楼中其中一个案例举例,位于西部某城市,于2014年左右被购买的一个小开发商开发的项目,按合同约定,应于17年六月交房,但从16年开发商资金断链停工后,开发商并未履行承诺于17年交房。业主们开始维权。但同年,当地房价因为货币化安置政策暴涨,房价比业主们买入时的价格翻了一倍,于18年初,开发商突然通知业主必须补交购房款,否则就要被强制退房。

此时购买到身价倍增的烂尾楼的业主们,其中的一部分业主在开发商未取得五证的情况下,没有网签也没有办理银行贷款。

这些业主面临着可能被开发商起诉业主确认合同无效;也可能面临着被法院查封一房二卖的困境。这些业主们就面临着两个选择,要么给开发商补钱,要么不补钱,要求原价购房。

针对这两条路,业主们有各自的想法,以案件中的一位男士举例,该男士认为,自己不应同意交钱,并号召其他业主不给开发商继续付钱,继续给开发商付钱款,这在这位男士的眼中,是风险极高的一种行为。借此,开发商针对这位男士所采取的一些抗议行为,选择了以起诉业主确认合同无效的手段威胁业主。再以另一位女士举例,这位女士购买了该烂尾楼中被一房二卖的房屋,对于该女士来说,拿到房子的机会很小,甚至拿回购房本金的概率也很小。

借由该烂尾楼案例中各位不幸的业主的遭遇,秦兵律师团队建议所有业主,在购买房屋之前,请联系专业的律师,或是具有相关专业知识的熟人,查清自己所购买的房屋的各种信息,以免落入烂尾楼的陷阱,若已经不幸落入其中,请根据自己购买的烂尾楼情况与自身的财产状况进行谨慎的估算。根据自己的情况,配合专业的律师的建议,选择不同的解决方式。以案例中的男士举例,这位男士可以应诉并反诉,或者在被开发商起诉前抢先起诉开发商,并和专业的律师研究对开发商的诉讼的策略与方法,在案例中的女士举例,烂尾楼的业主们,不要放弃一丝一毫的希望,积极的和律师沟通,可以主张返还购房款的权利,使自己受到的损害最小化。