租房经营,必须跟向当地政府相关管理机构事先了解,以及向出租方强调且清楚地落实能否依法依规办理属于自己经营的相关证照,否则合同一旦签定,装修、物品和设备购置,人工、押金、房租很有可能竹篮打水一场空,还有可能要赔偿解约的违约金,得不偿失。

下面给大家写写一起北京环赢律所代理的租房违约案件,谨供参考。【案号(2021)京 0101 民初 24761 号,文中当事人为化名】

一、案情简介

原告,北京某盛科技公司;被告,北京某明物业公司。

2021年8月19日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告承租被告位于北京市东城区的房屋用于经营剧本杀业务,租期为 2年,房屋押金 76 200元,房屋租金每月 25400 元,租金月付;原告已支付租金至 2021 年 11 月 12 日。在这个过程中,原告称被告方不能、且不配合办理办理相关剧本杀经营的新的营业执照为由起诉被告至北京东城区人民法院,请求判定双方签订的《房屋租赁合同》于 2021 年 11 月 8 日解除并且赔偿包括退还押金、违约金、装修款在内的各种费用共计27万余元。

二、庭审过程

根据法院庭审,查明事实认为:双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务,双方合同明确约定原告须在工商、税务、人防、公安、国家法律规定允许的范围内合法使用租赁房屋。被告已经按租约配合原告将其营业执照迁址租赁房屋处。

按照原告所称,原告的营业执照中有室内游乐设施经营范围,剧本杀包括在括室内游乐设施经营内,因此,即使不能再行注册新的营业执照,原告也可正常经营,故原告所说的经营剧本杀的目的无法实现的意见不成立。

现因消防不允许经营剧本杀等密集型经营活动,不能注册新的专营剧本杀的公司执照,并非被告原因,原告提交的证据也不足以证明被告承诺原告可以经营剧本杀,所以原告的诉讼理由根本不成立。

原告在解约合同一事上,确实违背了合同中说的提前告知,所以原告所谓的退回押金的请求没有采信的理由。

三、判决结果

综上所述,法院根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条之规定,判决如下:驳回原告的诉讼请求。

对此,媒体人曾子剑老师友情提醒:在租房过程中:

1、不管是承租方还是出租方,完善租约是为了更好地实现双方利益,所以承租与出租经营时应事先审核、磋商协议,让双方的利益都得到体现,建议最好请律师过审租约,确保双方能了解所有的条款。

2、对租赁合同的条款有争议,以及在后来的履行过程中发生分歧,应该尽早寻求法律专业人士介入,提供一些可行性建议,避免产生不必要的财物损失及损失扩大。