在深圳改善型住房需求持续升温的背景下，龙华核心区域迎来一位“实力派选手”。位于民治街道的金光华龙岸君粼三期，近日推出建面约137㎡高层王牌户型，凭借约110%的超高得房率、4+1房3阳台的极致空间布局，以及1.99超低容积率的湖居环境，迅速引发市场关注，被业界视为“同面积段改善标杆”。

低密湖墅区里的“空间魔术师”

金光华龙岸君粼整体容积率仅1.99，绿化率高达60%，社区内拥5300㎡龙栖湖，楼间距最大约350米，在龙华核心区实属罕见。三期高层仅10栋，本次主推的137㎡户型采用两梯三户、总高32层设计，兼顾私密与舒适。

该户型最大的亮点在于“高拓展、零浪费”。按照2015年前报规标准设计，赠送面积约40㎡，套内实用面积达150㎡，相当于市面上180㎡+大平层的实际使用感受。户型格局为南北通透，入户自带拓展区，可灵活改造为4+1房（含书房、儿童房或储物间），满足三胎家庭及三代同堂需求。客厅面宽达4.8米，连接南向景观阳台与大落地窗，采光通风效果优异；主卧为套房设计，配独立卫生间及南向飘窗；全屋共设三个阳台，功能性极强。

现房精装交付，大师设计即买即住

项目三期已实现精装现房交付，由CCD设计事务所操刀，标配日立空调、意大利斯麦格厨电、大双门冰箱、洗衣机及YKK顶级系统窗。购房者可实地看房、即买即住，无烂尾风险，在当前市场环境下尤显稀缺。

据了解，该户型折后总价约1032万至1071万元。对比周边同品质改善盘，同等套内实用面积的产品总价往往更高。金光华龙岸君粼以“千万级”门槛，提供湖景高拓4+1房配置，性价比优势突出。

生态+产业双重加持，区域价值可期

项目步行至民悦湿地生态公园仅约3分钟，紧邻220米滨水生态资源。此外，项目东侧华南物流园已完成土地整改，正打造龙华CBD华南数字超级总部，重点布局AI、5G、人工智能等产业，全面建设已启动。未来区域产业升级与生态宜居双重红利，有望进一步拉升资产价值。

同面积段难寻对手，改善置业“封神之作”

在当前新房市场普遍得房率75%-85%的背景下，金光华龙岸君粼137㎡户型以约110%得房率、4+1房三阳台设计，实现了“建面137㎡、实用150㎡”的突破，兼顾低密湖居、现房精装与成熟配套，堪称深圳同面积段改善型产品的“天花板”。

目前，该户型样板间已开放，看房需提前预约。项目方表示，剩余房源有限，主要面向对空间尺度、居住品质有高要求的改善型客户。