日前，中国开放了三胎政策，消息一出，便引发人民的热议，但三胎政策的开放也表示中国人口老龄化现象已加剧显现。

过去几十年，得益于丰富的劳动力资源和成本优势，使中国成为世界工厂和世界经济增长的引擎，助推了中国经济快速增长，使之中国的发展步入了快车道。也正是因为人口红利的快速释放，加速了城乡的聚集，带动了人口布局的重构，推动了城市群发展以及房地产行业的需求释放，成就了中国房产市场近20年的高光时刻。

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但随着出生人口持续下降，生育意愿大幅降低等因素，中国人口老龄化正在加速到来，人口红利这一优势也正在逐渐消失！

人口，是支撑国家发展的关键性因素。在中国加速进入老龄化阶段之时，东南亚迎来了人口红利阶段。

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据“亚洲开发银行研究所”(ADBI)在早些时候的一份工作报告《人口转型及其对东亚和东南亚财政可持续性的影响》中，将菲律宾、文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝和缅甸列为目前享受“首次人口红利”的国家。

多边贷款机构在其《人口趋势和城市化》的报告中也说：“一些中低收入国家(柬埔寨、印度尼西亚、老挝、缅甸和菲律宾)预计将经历‘人口红利’，即有利的人口趋势，至少在短期内，这将推动经济增长。”

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还值得一提的是，近年来，包括很多中国企业以及外资企业都将生产基地搬到了东南亚国家，制造业正在向东南亚转移。这意味着，未来5到10年，东南亚将趁着人口红利的东风快速发展。

从住房角度来看，随着人口红利的凸显，年轻一代的结婚生子，外籍人口的不断涌入，未来东南亚房产市场将迎来黄金发展期。

那对于投资者来说，东南亚的各个国家，哪一个更适合入手呢？

亚洲经济新虎——柬埔寨

经济发展有潜力

柬埔寨近几年的发展，世界有目共睹，曾经连续9年GDP增速稳超7%，被亚洲银行称之为“亚洲经济新虎”，尽管受疫情影响发展进入缓慢时期，但随着疫情的控制，全民疫苗的加速（柬埔寨目前是东盟接种疫苗人数第一的国家），相信柬埔寨势必在经济恢复上抢占先机，发展潜力未来可期。

同时，柬埔寨位于东盟十国的中心战略位置，泛亚铁路必经国，得天独厚的地理位置，将助推柬埔寨经济快速发展。

稳定国际关系助力经济发展

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建，目前中国累计对柬埔寨投资已突破200亿美元，同时随着中柬自由贸易协定的实施，中柬的合作将继续加深，这也将对柬埔寨经济的发展起到不可估量的推动作用。

此外，埔寨奉行永久中立和不结盟政策，和全球多个国家保持高度合作与传统友谊关系，目前柬埔寨已经和全球一百多个国家保持外交关系。良好的外交关系，将推动良好的国际贸易合作。

经济自由度高 投资环境良好

柬埔寨政局稳定，是WTO成员国，实行完全开放市场经济，是世界上经济自由度最高的国家之一，同时柬埔寨是世界第三大美元资产国，拥有无外汇管制，资金自由出入、美元计价、永久产权、无遗产税、非CRS国家等多重利好，可谓是投资天堂。

柬埔寨人口红利大 房产需求大

柬埔寨是世界上最年轻的国家之一，有预测表示，柬埔寨的人口红利还将持续释放30年。目前，柬埔寨人口达1600多万，且平均年龄在27岁，30岁以下的年轻人口占70%，这意味着柬埔寨有大量的青年人才和劳动力来促进经济发展。

而人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力，这批90后在保证社会生产力的同时，也到达成家立业的阶段，随着这一代人的结婚生子，住房需求将随之大幅增加，由此可见，柬埔寨未来的房产市场将有一个很大溢价空间。

在时代的洪流中，唯有抓住机遇，才能做破浪者，作为有眼光的你，还在等什么，赶快搭乘这趟财富列车吧！

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