2021年上半年，由于全国范围内的疫情得到基本控制，本土新增病例基本保持在个位数，北京全市、豪宅二手成交市场整体表现稳定，呈现量价齐升的态势，而相比全市市场，豪宅的稀缺性和价格涨幅优势尤为显著。

在下半年，随着北京市经济平稳恢复，豪宅市场供应库存也相对来说较为充足，开发商为了弥补去年金融融资与销量不足而带来的低利润，或许将会有提价试探市场的预期。而随着豪宅地块供应的减少，房企监管趋严，不久后新房豪宅市场选择空间或将缩窄，未来一年左右豪宅价格或将面临上涨压力，市场关注度将逐渐向二手豪宅转移，在市场中相对低点应抓住市场时机。

全市二手成交

全市二手成交量高位趋稳，2021年上半年成交量为110182套，环比上涨7.8%，同比上涨65.37%；2021年上半年成交均价为每平方米6.12万元，环比下降1.13%，同比下降1.13%，市场仍保持上行热度。

在房住不炒的背景下，近期北京房产相关的调控主要集中在学区房、经营贷以及房产中介业务规范，事实上对房地产市场的大部分正常需求的影响并不是非常大。

豪宅二手成交

二手豪宅热度不减，成交价稳中有升。2021年上半年成交量为2519套，环比上涨7.24%，同比上涨94.67%；2021年上半年成交均价为每平方米9.2万元，环比上涨5.75%，同比上涨10.44%。市场热度持续高涨。

全市二手房地产和二手豪宅的成交量趋势都是稳中有升，但是二手豪宅成交价格相比全市二手房产市场的波动，保值属性更强，基本是在缓慢爬升的。

豪宅二手成交结构

2021年上半年二手豪宅成交别墅占比26%，成交664套；公寓占比74%，成交1853套。

公寓环比涨幅相较于别墅高了4个百分点，究其原因，是由于二手豪宅公寓存量及供应基数大于别墅，且相较于别墅，公寓产品均位于五环之内的的位置优势更为明显，因此得到了市场的更多关注。

二手豪宅成交以大户型为主，从面积结构占比来看，二手豪宅各面积段成交占比分布均匀且变动较小，320㎡以上的面积段下降3个百分点。高端客户群体在购买大面积或者大标的房子是更偏重于自住，会更注重产品的品质，整体成交趋稳，受整体市场影响较小。此面积段成交排名靠前的楼盘为誉天下、星河湾、合生霄云路8号、碧水庄园，320㎡以上房源选择空间较大。

从上半年成交情况来看，各价位段成交占比变化较小，基本都在1-2个百分点左右，市场对各价位段产品需求较为稳定。价位在1500万以下的传统豪宅体量较大，成交占比高；偏现代化豪宅则以1500-3000万为成交的主力价位段，市场需求量大，且供应选择空间也较大。

二手豪宅的成交面积主要来源于城市内大平层和别墅产品。随着越来越多城市领袖的诞生，越来越多的高净值家庭也着眼于更高品质的生活环境。

以上就是丽兹行对于北京2021年下半年二手豪宅市场走势的分析与预测，如果还有更多问题或想了解详情，可以关注丽兹行微信公众号“丽兹行豪宅”，或联系北京丽兹行的工作人员咨询。