2025年4月25日，乐乎公寓迎来成立11周年庆典。这场以「拾光同行·资管新势界」为主题的行业峰会，不仅是乐乎发展历程中的重要里程碑，更成为洞察中国租赁住房市场未来趋势的思想盛宴。活动汇聚金融机构、头部运营商及产业研究专家，围绕保租房公募REITs创新、客群需求迭代、城市资产价值等核心议题展开深度对话，为万亿级赛道挖掘新机遇。

此次活动中多位重量级嘉宾，来自与乐乎公寓存在竞争关系的企业。此举颇令外界不解。对此，乐乎公寓集团创始人兼CEO罗意表示，租赁住房是一个庞大且充满潜力的市场，其健康发展需要产业链企业的共同参与。乐乎公寓希望以开放心态，与同行探讨未来、共创未来。

破局之道：从“标准化”到“非标准化”的资管进化论

在“十四五”规划筹建870万套保租房的政策红利下，行业正从粗放式扩张转向精细化运营。戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事赵登科指出，未来五年市场供给将呈现“精准滴灌”特征：细分客群、区域及需求的产品设计将成为主流，从标准化复制转向定制化开发。

乐乎公寓创始人兼CEO罗意进一步阐释，城市分化与资产禀赋差异催生多元化运营需求。例如，一线城市核心区项目需强化服务溢价，而新兴区域则需通过产品创新吸引年轻客群。这种分化趋势倒逼企业构建“数据驱动+策略组合”的资管能力，以实现资产价值最大化。

资本热土：公募REITs重塑资产配置逻辑

保租房公募 REITs 自上市以来展现出强劲的市场活力，二级市场价格集体上涨，新项目获批及扩募进展顺利，部分项目股价涨幅达到80%，二级市场表现优于其他板块。中航基金不动产投资部总监王雨宸介绍，越来越多机构投资者关注到了保租房公募 REITs和租赁住房市场，保险机构、券商、信托等都在积极入场配置，随着未来社保基金、企业年金、养老金投资REITs加快落位，公募REITs市场将迎来更大长期耐心的增量资金。

跳出常规：“好房子”提供破局新思路

租赁住房市场乍暖还寒，如何提升和保障运营效率，首创长租团队负责人赵琳结合租赁住房行业政策导向，今年政府工作报告建设“好房子”要求，介绍了关于租赁住房“好房子”见解。她认为，租赁住房首先要有“好理念”，能够与租客需求产生链接，既满足“基础生存保障”，又满足“精神价值供给”。其次要有“好定位”，在项目规划伊始就对租客人群进行精准画像;此外，还要有“好设计，好配套”，既是绿色、智慧、节能的舒适产品，也是满足不同客户，便捷生活、丰富体验的亲朋式友好社区。

价值洞察：北京上海，谁的潜力更大？

由于外来人口众多，租赁住房需求旺盛，北京上海都是机构投资人租赁住房类资产的首选城市，但是两个城市存在明显差异。

觀博啟城董事总经理张志达介绍，上海由于业主结构多元，在资产交易上，相较北京更为市场化，机会更多。北京作为首都以及明确定调减量发展的特大城市，未来新增供应相对有限，交易难度更高。这意味着，在北京市场一旦获取项目，后续竞争压力相对较小。同时由于现有存量项目品质较上海有明显差距，运营方有更多的机会通过更优质产品和丰富的服务来吸引租客。

张志达表示，“在目前宏观经济不确定性较大的阶段，租赁住房这类更具有防御性的资产类别更容易受到投资人的认可。通过产品优化，运营效率，服务质量的提升，实现项目的稳定收益和资产增值的确定性更高。目前阶段更看好北京市场的发展潜力”。

站在11周年的新起点，乐乎公寓正以资管为刃，破局万亿赛道。正如罗意所言：“租赁住房的黄金时代刚刚开始，唯有以开放心态拥抱变化，方能在这条长坡厚雪的赛道上持续领跑。”未来，乐乎将继续以“好房子”为锚点，携手行业伙伴，为新市民、青年人筑就更具温度与价值的居住选择。